ACTUALITÉS

5 mai 2021

Realstone Group mise sur le Hyundai NEXO et sur l’hydrogène vert!

Basé à Lausanne, le spécialiste suisse de l’immobilier REALSTONE GROUP mise sur l’électromobilité à hydrogène. Avec les deux premiers Hyundai NEXO en Suisse romande, l’entreprise se positionne comme le pionnier de la mobilité durable.

- C’est l’ouverture récente de la station-service à hydrogène de Crissier (près de Lausanne) – l’une des sept stations-service à hydrogène accessibles en Suisse – qui a rendu cela possible.

- La mobilité zéro-émission correspond parfaitement à Realstone Group qui attache une grande importance à la durabilité, que ce soit pour ses fonds immobiliers comme dans ses activités immobilières.

- Président de Realstone Group, Esteban Garcia voit des parallèles directs entre la mobilité et l’immobilier, dans la mesure où l’hydrogène vert va jouer un rôle important dans les deux secteurs à l’avenir.


Esteban Garcia, président de Realstone Group, résume bien la situation: «Parfois, il faut provoquer le changement et ne pas attendre que ce soit lui qui nous provoque. Voilà pourquoi nous avons décidé de miser sur le Hyundai NEXO!» 


Derrière cette décision, on trouve un pionnier de l’immobilier, depuis la société suisse de gestion de fonds immobiliers jusqu’aux entreprises actives dans l’immobilier, qui propose l’ensemble des prestations de services. Fondé en 2004 et basé à Lausanne, avec des bureaux à Genève et Zurich, Realstone envoie un signal clair avec son utilisation des premiers Hyundai NEXO en Suisse romande.


E. Garcia: «L’achat de ces premiers NEXO s’inscrit dans une stratégie plus globale et durable de Realstone. L’électromobilité à hydrogène doit être lancée ici et maintenant sur nos routes. Ce constat est aussi valable pour tous nos biens immobiliers, notamment en ce qui concerne le stockage de l’énergie. Car n’oublions pas que l’immobilier est le premier pollueur de la planète. En nous associant à Hyundai, pionnier dans la création de voitures électriques à hydrogène, notre souhait est de populariser l’utilisation de carburant vert et 100% durable pour le grand public dans la mobilité et, à plus large échelle, dans l’immobilier.»


Cette mise en service a été rendue possible par l’ouverture récente, à Crissier (près de Lausanne), d’une station-service distribuant de l’hydrogène. Elle fait partie d’un réseau de stations-service à hydrogène qui compte déjà sept sites en Suisse. 


Indépendamment même de son aspect écologique, la conduite d’un véhicule à hydrogène a convaincu Realstone. Esteban Garcia: «À conduire, le NEXO se révèle silencieux et confortable, mais avec des accélérations étonnantes. Son usage au quotidien est impressionnant. On refait le plein en quelques minutes, on dispose d’une autonomie de plus de 600 kilomètres et de tous les avantages d’une motorisation électrique. En plus, il est vraiment pratique puisqu’il offre le volume d’un SUV compact. Mais il y a encore quelque chose en plus: au volant d’un Nexo, on a le sentiment d’être un pionnier. Et nous en sommes fiers.»


Le réseau de stations-service à hydrogène croît très rapidement en Suisse

En plus des qualités du véhicule, ce qui a poussé Realstone à acquérir ses NEXO, c’est la station-service distribuant de l’hydrogène qui vient d’ouvrir ses portes à Crissier, près du siège central de Realstone à Lausanne. Cette station est l’un des éléments d’un écosystème de l’hydrogène vert, unique au monde, qui est en cours de création en Suisse. Son but est de faire progresser de façon synchrone l’entier du cycle durable, de la production durable de l’hydrogène à son utilisation sur la route, en passant par les stations-service pour la distribution. L’ouverture, en l’espace de dix mois seulement, de six nouvelles stations-service H2 prouve le succès de ce projet organisé par des acteurs issus de l’économie privée. Le réseau de distribution couvre dejà tout l’axe Lac de Constance – Léman: de Saint-Gall, en passant par Rümlang (ZH), Hunzenschwil (AG), Zofingue (AG), Rothenburg (LU), Geuensee (LU) et jusqu’à Crissier (près de Lausanne). Une station-service H2 supplémentaire devait encore entrer en service au printemps 2021 à Berne-Bethlehem. Toutes ces stations distribuent un hydrogène vert (H2 ZERO) produit localement et issu de sources d’énergie 100% renouvelables. Toutes ces stations H2 proposent de l’hydrogène vert pour les camions (à 350 bar) et pour les voitures (à 700 bar).


Le Hyundai NEXO – un pionnier de la mobilité à hydrogène

Le Hyundai NEXO est lui aussi bien réel. Avec ce SUV compact, Hyundai propose la toute nouvelle génération de véhicules électriques à hydrogène produits en grande série. Propulsé de façon entièrement électrique, le Hyundai NEXO tire son énergie de l’hydrogène, transformé directement par la pile à combustible installée à bord en eau pure (H2O) et oxygène (O2). L’énergie électrique ainsi générée alimente le moteur électrique ainsi que la batterie-tampon. Bien que 100% électrique, le Hyundai NEXO peut être ravitaillé en seulement 5 minutes et offre une autonomie de 666 km (WLTP). Et son pot d’échappement ne rejette que de la vapeur d’eau pure (H2O). En Suisse, le Hyundai NEXO entièrement équipé est disponible à partir de CHF 89'900.-.

30 avril 2021

Realstone offre sa visibilité sur les voiles de Realteam Sailing au projet Léman hope

Sponsor historique de l’écurie lausannoise, Realstone Group a pensé son soutien sous une nouvelle forme. Au lieu de s'afficher en grand sur les voiles du bateau, notre groupe met cet espace à disposition d’un projet qui vient en aide aux jeunes en rémission du cancer.

A son échelle, Realstone Group met en place des mesures concrètes afin d’avoir un réel impact positif, tant sur le plan environnemental que d’un point de vue social. C'est pourquoi, en tant que sponsor historique de Realteam Sailing, Realstone Group a décidé de mettre la visibilité des voiles du bateau de l'équipe lausannoise à disposition de Léman hope. Ce projet soutient les enfants en rémission du cancer en Suisse en leur proposant un élan de confiance et d’optimisme. Ensemble, gagnons sur le lac et rendons l'espoir! Dès aujourd’hui, à l'occasion des régates du Grand Prix d’Ouverture de la première saison du TF35 Trophy à la Société Nautique de Nyon (VD), le catamaran à foils barré par le skipper Jérôme Clerc portera les couleurs de ce projet qui vise à insuffler un élan de confiance et d’optimisme aux jeunes en rémission du cancer après l'épreuve difficile qu'ils ont vécue.


« Nous nous réjouissons de cette nouvelle saison qui s’annonce passionnante d’un point de vue sportif mais aussi à fort caractère humain. Ce partenariat entre Realteam Sailing et Léman hope nous donne une force et une motivation décuplées. Avec toute l'équipe, on a envie de gagner pour ces enfants, pour les soutenir. Nos efforts pour être toujours plus compétitifs prennent encore plus de sens. »

– Jérôme Clerc, directeur et co-skipper de Realteam Sailing


« Pour Léman hope, c'est un geste magnifique car il permet de faire connaître ce que nous faisons afin de récolter des fonds pour notre projet.  Chaque année, 250 enfants sont touchés par le cancer en Suisse. C’est une épreuve terrible qui entame énormément la confiance de ces jeunes. Pour les aider à se reconstruire après une hospitalisation et des traitements qui laissent souvent des séquelles physiques et psychiques, Léman hope emmène naviguer des jeunes en rémission de cette terrible maladie durant quatre jours et quatre nuits à bord de voiliers de plaisance sur le lac Léman. Les bienfaits de ces croisières sont cliniquement prouvés. Après la tempête qu’ils ont traversée, c’est un rayon de soleil pour mettre le cap sur l’avenir avec espoir. »

– Priscille Varillon de Macias, directrice de projet Léman hope


« Je suis un amoureux du Léman. Quand on navigue sur ce lac, on sent toute l'énergie qui s'en dégage. Partager cette passion et offrir cette source d'inspiration à des jeunes en rémission du cancer en mettant la visibilité des voiles de Realteam Sailing à disposition de Léman hope a immédiatement semblé une évidence. Realstone Group adhère au Pacte mondial des Nations Unies et met en place des mesures concrètes afin de contribuer aux objectifs de développement durable tant sur le plan environnemental que d’un point de vue social. Notre but est d’avoir un réel impact positif à notre échelle, tout comme Léman hope a un réel impact positif pour ces jeunes. »

– Esteban Garcia, fondateur et président de Realstone Group et co-skipper de Realteam Sailing

29 avril 2021

RDF: dividende stable et croissance du portefeuille immobilier avec la construction de projets résidentiels durables

La stratégie d’investissement durable de Realstone Development Fund continue de porter ses fruits et lui permet de clôturer l’exercice 2020 sur une excellente performance financière. Le rendement de placement atteint 4.68 % sur la période et la fortune totale du fonds augmente de 7.82 % à CHF 1'043.19 millions. Les perspectives pour les prochaines années sont réjouissantes grâce à la livraison progressive des divers projets en développement, financés notamment grâce à la réallocation du capital issu de la vente des immeubles commerciaux.

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26 avril 2021

Interview '5 minutes avec' - Julian Reymond

Dans une interview accordée à Immoday, le CEO de Realstone SA se confie sur son parcours ainsi que sur l'évolution et les défis du secteur immobilier.

Interview réalisée par Olivier Toublan pour Immoday.


Julian Reymond, parlez-nous un peu de vous.

Après avoir fait mes études à HEC Lausanne, j’ai travaillé pendant huit ans chez PricewaterhouseCoopers, essentiellement dans l’audit bancaire. Je suis entré chez Realstone SA en 2013 où je suis devenu responsable des finances. J’ai ensuite repris la direction de Solvalor fund management SA. Depuis décembre 2020, je suis CEO du nouveau Realstone, issu de la fusion entre Realstone SA et Solvalor fund management SA.


Quel type de manager êtes-vous ?

Je pense être un manager qui sait s’adapter, assez juste avec ses collaborateurs. J’ai tendance à faire confiance à mes collaborateurs, en leur fixant des objectifs et ensuite en les laissant organiser leur travail comme ils veulent pour obtenir des résultats. Par contre, je suis exigeant sur les deadlines.


Et dans la vie privée ?

Je suis marié, j’ai deux enfants. Pour me laver la tête, j’apprécie la course à pied – courte mais intense - qui me permet de me fatiguer physiquement et de penser à autre chose qu’à l’immobilier. Chaque année, je participe aux 10 kilomètres de Lausanne, avec comme objectif – car là aussi je me fixe des objectifs et je cherche à les dépasser - de faire prochainement les 20 kilomètres. Ou plutôt de les refaire car je les courrais il y a une dizaine d’années avant des problèmes de genoux.


Comment équilibrer la vie privée et la vie professionnelle ?

Pas facile ! Disons que j’arrive surtout à lâcher et à profiter pendant le week-end, s’il n’y a pas d’urgences, alors que la semaine est consacrée au travail, même tard le soir.


Pourquoi l’immobilier ?

Avec l’immobilier, que je croyais a priori un peu ennuyeux, « immobile », comme son nom l’indique, j’ai découvert un domaine d’activité hyper-dynamique et passionnant. Où je peux apporter ma pierre à l’édifice, en créant de la valeur. J’ai toujours autant de plaisir au travail.


Votre entreprise, en deux mots.

Realstone SA, qui occupe une trentaine de collaborateurs, est un des plus importants acteurs de l’immobilier indirect en Suisse, après les deux grandes banques, UBS et Credit Suisse. Le groupe gère, via trois fonds, environ 200 immeubles qui représentent une valeur d’environ 3,3 milliards de francs (la création d’un quatrième fonds immobilier, Léman Fund, est en projet).


Votre avis sur l’immobilier indirect en Suisse.

Pour le secteur immobilier, le contexte global est atypique, avec des taux qui vont rester durablement négatifs et l'annonce par les États d'importants investissements pour sauver l'économie, ce qui devrait soutenir l'immobilier résidentiel. Pour les investisseurs, c'est une bonne nouvelle, mais pour nous c'est un peu plus compliqué, car il est difficile d'acquérir de nouveaux biens un prix raisonnable, même si on trouve toujours des opportunités.


Comment voyez-vous l’évolution du secteur ?

Pour faire simple, je crois en l’avenir de l’immobilier résidentiel, dans les centres urbains. A mon avis, c'est là que se concentrera la plus grande demande à l'avenir. Et c'est surtout dans le résidentiel que l'on trouvera le rendement le plus stable. Pour les bureaux, la crise du coronavirus aurait pu être inquiétante. Mais les gens auront toujours besoin de contacts sociaux. Les entreprises vont se tourner vers une autre utilisation de leurs locaux en créant différents espaces d'accueil pour leurs collaborateurs, un peu à la manière de Google. Au final, les espaces dont auront besoin ces entreprises seront presque les mêmes. Il y aura donc toujours une demande pour les surfaces de bureaux. Le secteur le plus problématique est sans aucun doute l’immobilier retail. Si je ne pense pas que les boutiques vont disparaître, par contre on devrait probablement se retrouver avec des surfaces retail réduites dans les centres-villes. A contrario, pour un investisseur immobilier, la construction de sites de stockage et de production hors des centres, par les géants du commerce en ligne, représente des opportunités.


Et quel sera le plus gros défi pour le secteur ?

Notre stratégie actuelle est d'investir dans le développement durable et de réaliser la rénovation énergétique de tous nos immeubles. La Suisse s'est engagée avec les accords de Paris à réduire de manière drastique sa consommation d'énergie. Alors, on peut soit attendre la dernière minute, soit décider de changer dès maintenant, ce qui est notre stratégie. C’est important pour nous en tant qu’entreprise. Pour nous et pour nos enfants, en tant que société humaine.



DISCLAIMER Ces documents et leurs éventuelles annexes ont été préparés à titre d'information seulement et n'ont pas force de loi. Ils ne constituent pas une recommandation d'achat et ne doivent pas servir de base à un quelconque investissement. Les performances historiques des fonds de placement ne représentent pas un indicateur des performances courantes ou futures. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais perçus lors de l’émission et du rachat des parts. Les informations contenues sur les sites web ne peuvent pas être considérées comme des conseils d’ordre juridique, fiscal ou autre. Il est vivement conseillé aux investisseurs intéressés par les fonds de consulter un spécialiste (intermédiaire financier professionnel) avant de prendre une décision de placement. La publication de documents hors de Suisse peut être soumise à certaines restrictions.

15 avril 2021

La FINMA approuve le regroupement des fonds immobiliers RSP et RDF

Le regroupement des fonds immobiliers Realstone Swiss Property et Realstone Development Fund a reçu le feu vert de l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers. Cette opération permet au nouveau fonds nommé Realstone de se positionner parmi les leaders du marché suisse des fonds immobiliers résidentiels.


• Le fonds Realstone Swiss Property reprend le Realstone Development Fund au 31 mai 2021

• Regroupement des deux fonds basé sur leurs valeurs nettes d’inventaire (VNI) au 31 mars 2021

• Information aux investisseurs sur le rapport d‘échange et les VNI : fin mai, avant le regroupement

• Le nouveau fonds Realstone présentera les avantages suivants :

          - Meilleure diversification typologique, géographique et sectorielle des risques immobiliers

          - Optimisation des coûts de gestion

          - Augmentation des liquidités grâce à un volume d’échanges de parts plus important


Realstone SA annonce que l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) a approuvé le regroupement des fonds Realstone Development Fund (RDF) et Realstone Swiss Property (RSP). Le fonds repris Realstone Development Fund sera regroupé avec le fonds reprenant Realstone Swiss Property puis dissout sans liquidation. Le regroupement aura lieu le 31 mai 2021, avec effet rétroactif au 1er avril 2021 en se basant sur les valeurs nettes d'inventaire (VNI) des parts de chacun des fonds au 31 mars 2021. Une information préalable sur le rapport d‘échange et les VNI sera communiquée aux investisseurs à la fin mai, quelques jours avant le regroupement opérationnel des deux fonds.


La FINMA a également approuvé le contrat de fonds du nouveau fonds Realstone. Celui-ci, hormis les adaptations inhérentes à ce regroupement, est le même que les contrats de fonds précédemment en vigueur pour chacun des deux fonds.


Ce regroupement apportera au nouveau fonds Realstone une meilleure diversification des risques immobiliers tant au niveau des typologies d’immeubles que sur les plans géographiques et sectoriels, une optimisation des coûts de gestion ainsi qu’une augmentation de la liquidité grâce à un volume d’échanges de parts plus important.


Cette opération permet au nouveau fonds Realstone d’être l’un des acteurs majeurs des fonds immobiliers en Suisse. Les nombreux projets de nouvelles constructions et de surélévations d’actifs résidentiels apportés par les deux fonds permettront de renforcer l’allocation résidentielle du fonds. Cette stratégie offre d’excellentes perspectives d’évolution des revenus locatifs.


L’avenir du fonds et de son parc immobilier est également tourné vers une amélioration de son efficience énergétique afin de réduire son impact environnemental et les coûts qui y sont liés. Grâce aux immeubles résidentiels neufs apportés par le fonds Realstone Development Fund – dont les émissions de CO2 et les indices de dépense de chaleur (IDC) figurent parmi les plus bas de Suisse –, le parc immobilier du nouveau fonds Realstone aura une position privilégiée en matière de durabilité parmi les fonds immobiliers résidentiels suisses.



Contact médias:

Pascal Chavent, Cabinet Privé de Conseils

079 436 85 85

chavent@cpc‐pr.com


Contact auprès de Realstone SA:

Julian Reymond, CEO

058 262 00 66

julian.reymond@realstone.ch



DISCLAIMER Ces documents et leurs éventuelles annexes ont été préparés à titre d'information seulement et n'ont pas force de loi. Ils ne constituent pas une recommandation d'achat et ne doivent pas servir de base à un quelconque investissement. Pour connaître les performances passées des fonds de placement, il est recommandé de consulter les précédents rapports semestriels et annuels. Les performances historiques ne représentent pas un indicateur des performances courantes ou futures. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais perçus lors de l’émission et du rachat des parts. Les informations contenues sur les sites web ne peuvent pas être considérées comme des conseils d’ordre juridique, fiscal ou autre. Il est vivement conseillé aux investisseurs intéressés par les fonds de consulter un spécialiste (intermédiaire financier professionnel) avant de prendre une décision de placement. La publication de documents hors de Suisse peut être soumise à certaines restrictions.


13 avril 2021

Les Factsheets du 1er trimestre 2021

Retrouvez les factsheets du 1er trimestre pour les fonds Realstone Development Fund, Realstone Swiss Property et Solvalor 61.

Realstone Development Fund - RDF: Factsheet Q1 2021

Realstone Swiss Property - RSP: Factsheet Q1 2021

Solvalor 61 - S61: Factsheet Q1 2021

6 avril 2021

RSP: deux acquisitions et une vente qui augmentent la qualité du parc immobilier du fonds

Realstone SA a effectué trois transactions pour le compte du fonds Realstone Swiss Property illustrant parfaitement sa stratégie de création de valeur. Le produit de la vente d’un immeuble à Wildegg (AG) a été réinvesti dans l’achat de deux biens à Lucerne et à Bâle. Ceux-ci renforcent la part résidentielle du fonds et améliorent le rendement de placement.

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23 mars 2021

Identifier les bonnes opportunités sur le marché immobilier : entretien avec Realstone SA

Le marché suisse de l’immobilier ne cesse de se réinventer. Head of Asset Management chez Realstone SA, Ludovic Weiss nous parle de son quotidien.

Interview réalisée par Hélène Palmier-Friedli pour Tayo Software


Ludovic Weiss possède un riche parcours professionnel. Après une maturité fédérale dans le domaine du courtage et d’administration de PPE, notre invité s’est ensuite tourné vers la gérance immobilière pour le compte de propriétaires privés et de gros portefeuilles institutionnels. C’est à la suite de l’obtention de son Diplôme fédéral d’administrateur de biens qu’il a rejoint Realstone SA ; en charge de l’Asset Management pour les fonds immobiliers cotés à la bourse SIX Swiss Exchange Solvalor 61, Realstone Development Fund, Realstone Swiss Property et Realstone Fondation de Placement.


Entretien avec Ludovic Weiss, Head of Asset Management chez Realstone et ancien gérant immobilier.


Pouvez-vous nous présenter Realstone SA?

L’entreprise fait partie de Realstone Group avec environ 60 employés répartis sur des sites à Lausanne, Genève et Zurich. Fin 2020, nos actifs en sous gestion atteignaient 3.3 milliards de francs. Notre forte croissance s’explique notamment par nos acquisitions mais aussi par la valorisation de notre parc immobilier à travers le développement de projets neufs, de surélévations ou de rénovations. L’une de nos dernières grosses réalisations est le quartier Les Arsenaux à quelques pas de la gare de Fribourg avec ses 234 logements et ses galettes commerciales. A l’heure actuelle, nous développons un très beau projet à Horgen-Oberdorf (ZH) divisé en plusieurs phases et composé de 450 logements et 6'000 m2 de surfaces d’activités. Compte tenu de la forte concurrence, notre secret est de nous démarquer par notre ingéniosité, tant via nos canaux d’acquisition que par la stratégie et la gestion de chacun de nos fonds.


Quelles sont vos missions au quotidien?

La mission première de notre département consiste à faire se rencontrer les intérêts de nos investisseurs et la satisfaction constante de nos locataires. Il s’agit en effet d’un cercle vertueux très motivant où l’accueil favorable de nos locataires mène au succès d’une commercialisation et donc à la pérennité d’un nouveau développement. La diversité de nos activités nous permet d’être en contact régulier avec différents acteurs du monde immobilier, tant des fournisseurs quand il s’agit de l’entretien de notre parc qu’avec les autorités dans le cadre de créations ou de modifications de plan de quartier. Realstone Group se veut être un exemple en termes de développement durable dans le domaine des fonds immobiliers. L’optimisation énergétique fait partie intégrante de notre stratégie tant dans le développement de projets neufs que lors de transformations importantes. A ce titre nous avons été le premier acteur du secteur immobilier à signer le Pacte mondial des Nations Unies et ses 17 objectifs de développement durable en mars 2020. Notre engagement est très concret grâce à notre département Value Contributing qui mène un travail de réflexion global pour l’ensemble de nos activités et qui met en place des actions ciblées.


Petite confidence. Etes-vous locataire ou propriétaire de votre appartement?

J’en suis propriétaire. Mais je n’en connais pas moins les réalités vécues par les locataires. Aujourd’hui, les attentes sont importantes. Avec la digitalisation constante du monde qui nous entoure et les simplifications que cela entraîne, le locataire s’attend à ce que son quotidien soit facilité. Cela va obligatoirement se traduire par une fluidification de sa communication avec sa régie. Les trop nombreux téléphones et emails pour une simple réparation qui traîne représentent un parfait exemple. A cela s’ajoute le climat de tension que cela peut parfois créer.


Que pensez-vous des relations entre propriétaires et gérances?

La situation actuelle tend à une meilleure efficience, afin de combler les attentes des propriétaires vis-à-vis de leur régie. Aujourd’hui, diverses tâches à faible valeur ajoutée doivent être automatisées ou digitalisées si l’on veut éviter des coûts impossibles à supporter pour les gérances. Les marges des régisseurs sont mises à dure épreuve. Il est donc évident qu’un travail d’automatisation de certaines tâches est nécessaire et Tayo s’inscrit parfaitement dans cette dynamique de standardisation.


La relation propriétaire-régie n’est donc pas toujours aisée ?

Globalement je pense que la collaboration est bonne car nous avons principalement contact avec des professionnels aguerris. Mais le métier de régisseur a beaucoup évolué et s’est complexifié. Un propriétaire attend donc désormais de sa gérance qu’elle soit non seulement informée des marchés locaux mais également au clair avec les évolutions constantes en termes de droit du bail ou de la construction, de fiscalité, etc. Le développement durable et les aspects énergétiques sont une dimension de plus à intégrer au sein des régies afin de pouvoir anticiper et conseiller les propriétaires. Dès lors, vous conviendrez qu’il reste peu de temps à consacrer au back-office administratif et qu’il est crucial de pouvoir automatiser ces processus.


Comment voyez-vous la situation à terme pour une société comme celle dans laquelle vous travaillez?

L’appétit en rendement des investisseurs «institutionnels», comme les assurances ou les caisses de pension ne cesse de grandir, ajoutant de la pression sur le marché de l’immobilier et compliquant la tâche de privés voulant acquérir un bien de rendement. Compte tenu des prévisions, ceci ne devrait pas changer à moyen terme. Il faudra tenir compte d’une donnée supplémentaire, celle d’une densification des pôles urbains, notamment en lien avec l’application de la LAT. L’une des conséquences pourrait être la chute de la demande dans les régions plus périphériques avec le risque de perdre les petits commerces et les services à la population dans certains villages. Cependant, les cartes pourraient se voir redistribuées suite aux nouveaux usages liés au Covid-19. En effet, la démocratisation du télétravail et l’importance ressentie par les familles de bénéficier d’un accès à l’extérieur ou d’être à proximité immédiate de la nature pourraient à nouveau pousser certains locataires à se loger hors des grands centres urbains.


Pour se démarquer, les employés de Realstone doivent faire preuve d’ingéniosité. Cela passe par le développement des parcs immobiliers existants, l’acquisition, via des contacts privilégiés, d’autres logements ou des propositions sur-mesure qui permettent une optimisation élevée.


DISCLAIMER Ces documents et leurs éventuelles annexes ont été préparés à titre d'information seulement et n'ont pas force de loi. Ils ne constituent pas une recommandation d'achat et ne doivent pas servir de base à un quelconque investissement. Les performances historiques des fonds de placement ne représentent pas un indicateur des performances courantes ou futures. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais perçus lors de l’émission et du rachat des parts. Les informations contenues sur les sites web ne peuvent pas être considérées comme des conseils d’ordre juridique, fiscal ou autre. Il est vivement conseillé aux investisseurs intéressés par les fonds de consulter un spécialiste (intermédiaire financier professionnel) avant de prendre une décision de placement. La publication de documents hors de Suisse peut être soumise à certaines restrictions.

11 mars 2021

RDF: 77 nouveaux appartements placés sous le signe de la durabilité ont été livrés à Horgen-Oberdorf (ZH) face au lac et aux montagnes

Les premiers locataires du quartier réalisé par Realstone Development Fund ont emménagé il y a quelques jours. D’autres suivront début avril. Tous les logements de la première étape A « Park » ont déjà trouvé preneur. Les travaux se poursuivront sur les prochaines étapes avec à terme plus de 400 appartements ainsi que 12'000 m2 de surfaces commerciales et administratives.

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11 février 2021

"L’avenir, c’est l’immobilier résidentiel urbain"

Dans une interview accordée à Immoday, Julian Reymond, CEO de Realstone SA, analyse la situation des différents segments de l’immobilier.

Interview réalisée par Olivier Toublan pour Immoday.


Malgré la crise provoquée par le coronavirus, les prix de l’immobilier ont résisté. Mais attention aux généralités, car quand on examine le secteur dans le détail, tous les segments ne sont pas logés à la même enseigne. Le point avec Julian Reymond, nouveau CEO de Realstone SA.


Julian Reymond, avec des prix de l'immobilier élevés en suisse, vous arrivez encore à trouver des opportunités d'achat intéressantes pour vos fonds ?

Pour le secteur immobilier, le contexte global est atypique, avec des taux qui vont rester durablement négatifs et l'annonce par les États d'importants investissements pour sauver l'économie, ce qui devrait soutenir l'immobilier résidentiel. Pour les investisseurs, c'est une bonne nouvelle, mais pour nous c'est un peu plus compliqué, car il est difficile d'acquérir de nouveaux biens un prix raisonnable, même si on trouve toujours des opportunités.


Alors?

Alors nous essayons d'améliorer le parc d'immeubles que nous possédons déjà. Notre stratégie actuelle est d'investir dans le développement durable et de réaliser la transition énergétique de tous nos immeubles. La Suisse s'est engagée avec les accords de Paris à réduire de manière drastique sa consommation d'énergie. Dès lors, on peut soit attendre la dernière minute, soit décider de changer dès maintenant, ce qui est notre stratégie. C’est important pour nous en tant qu’entreprise. Pour nous et pour nos enfants, en tant que société humaine.


Quel sera le montant investi pour ces rénovations énergétiques?

Je ne peux pas vous donner des chiffres pour l'instant, mais ils sont conséquents. Avec notre fonds Realstone Development Fund je pense que nous sommes actuellement le meilleur fonds suisse au niveau de l'efficience énergétique avec18.7 kg de CO2 au m2 et un indice de chaleur de 250 MJ/m2. Au final, tout le monde est gagnant, puisque cela diminue notre empreinte carbone, améliore le confort de nos locataires, et accroit la valeur de nos immeubles.


Cette stratégie d’investissement plaît aux investisseurs ?

Pour nos investisseurs, la performance est bien entendu importante, mais comme ils investissent souvent à long terme, ils apprécient aussi la qualité du parc. Ils savent que nos investissements dans l'efficience énergétique permettent d’anticiper de plus grosses dépenses futures et de réaliser immédiatement des économies de charges d’exploitation. En complément, nous vendons parfois des immeubles qui ne correspondent plus à la stratégie du fonds.


A plus long terme, comment voyez-vous l'évolution du secteur immobilier ?

Actuellement les prix continuent de grimper, ils vont bien se stabiliser un jour. Mais quand ? Ce qui nous incite à nous concentrer sur l'immobilier résidentiel, dans les centres urbains. A mon avis, c'est là que se concentrera la plus grande demande à l'avenir. Et c'est surtout dans le résidentiel que l'on trouvera le rendement le plus stable.


Et l'immobilier commercial ?

La crise du coronavirus a montré que de nombreuses activités ont su rapidement s’adapter au télétravail, ce qui aurait pu être inquiétant. Mais la prolongation de celui-ci démontre que les gens auront toujours besoin de contacts sociaux. Les entreprises vont se tourner vers une autre utilisation de leurs locaux en créant différents espaces d'accueil pour leurs collaborateurs, un peu à la manière de Google. Au final, les espaces dont auront besoin ces entreprises seront presque les mêmes. Il y aura donc toujours une demande pour les surfaces de bureaux.


Et pour immobilier retail ?

Alors là, l'avenir est un peu plus sombre. Si je pense que les boutiques ne vont pas disparaître, par contre on devrait probablement se retrouver avec des surfaces retail réduites dans les centres-villes. A contrario, pour un investisseur immobilier, la construction de sites de stockage et de production hors des centres, par les géants du commerce en ligne, représente des opportunités.


Quand on voit les centres-villes déserts de certaines cités françaises, on se dit que ce secteur immobilier est en grave crise et que vous êtes peut-être un peu optimiste?

En Suisse la dynamique est différente des pays voisins, avec une économie plus énergique, qui va probablement permettre à de nombreuses boutiques de survivre, si elles savent se réinventer.



DISCLAIMER Ces documents et leurs éventuelles annexes ont été préparés à titre d'information seulement et n'ont pas force de loi. Ils ne constituent pas une recommandation d'achat et ne doivent pas servir de base à un quelconque investissement. Les performances historiques des fonds de placement ne représentent pas un indicateur des performances courantes ou futures. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais perçus lors de l’émission et du rachat des parts. Les informations contenues sur les sites web ne peuvent pas être considérées comme des conseils d’ordre juridique, fiscal ou autre. Il est vivement conseillé aux investisseurs intéressés par les fonds de consulter un spécialiste (intermédiaire financier professionnel) avant de prendre une décision de placement. La publication de documents hors de Suisse peut être soumise à certaines restrictions.

21 janvier 2021

Les factsheets du 4ème trimestre 2020

Retrouvez les factsheets du 4ème trimestre pour les fonds Realstone Development Fund et Realstone Swiss Property.

Realstone Development Fund - RDF: Factsheet RDF Q4-2020

Realstone Swiss Property - RSP: Factsheet RSP Q4-2020

19 janvier 2021

RDF: signature de deux baux commerciaux dans un immeuble Axess à Baar (ZG)

La Blegistrasse 21-23 à Baar confirme son grand potentiel et son attractivité. La prochaine arrivée de deux entreprises supplémentaires dans cet immeuble augmentera les revenus locatifs du Realstone Development Fund.

Informations complémentaires

14 janvier 2021

Plus d’efficience et de transparence pour les investisseurs

Dans une interview accordée à Immoday, Julian Reymond, nouveau CEO de Realstone SA, explique la fusion avec Solvalor fund management SA. Il fait également le point sur le projet de rapprochement entre les fonds RDF et RSP.

Interview réalisée par Olivier Toublan pour Immoday.


La FINMA vient de donner son feu vert à la fusion entre Realstone SA et Solvalor fund management SA, ce qui va permettre de créer un des plus gros acteurs de l'immobilier indirect en Suisse. Retour sur l'opération et ses conséquences pour les investisseurs avec le CEO de cette nouvelle entité, Julian Reymond.


Julian Reymond, pourquoi cette fusion ?

Il faut revenir un peu en arrière. Realstone Holding SA, détentrice de Realstone SA, a acquis Solvalor fund management SA en 2014. L'idée était de simplifier et de rationaliser ces deux sociétés qui sont actives dans le même secteur, la gestion de fonds immobilier. Plus nous avancions dans ce processus, plus les synergies ont rendu cette fusion évidente.


Pourquoi maintenant ?

Parce qu’après avoir réalisé toute les synergies possibles, il nous fallait aussi obtenir toutes les autorisations administratives, tant des autorités financières fédérales que des services fiscaux de tous les cantons où nos fonds possèdent des immeubles. C’est un processus qui prend du temps et que nous venons de terminer.


Comment se positionne ce nouveau Realstone dans le marché ?

Nous employons actuellement une trentaine de personnes, et nos fonds gèrent environ 200 immeubles, pour une valeur d'environ 3,3 milliards de francs. Ce qui fait de nous un des plus gros acteurs de Suisse, juste après les deux grandes banques, UBS et Credit Suisse.


Qu'est-ce que cela va changer pour les investisseurs ?

Avec une structure unique, la nouvelle entité sera plus agile, plus efficace et plus réactive, ce qui pourrait augmenter la performance pour les investisseurs. Pour eux, cela sdavide-cantelli-a7_B7yBQ9cg-unsplash.jpgignifie aussi plus de transparence et un fonctionnement plus facile, avec désormais un seul contact.


Ces investisseurs, vous les connaissez ?

En gros, on peut dire que le fonds Solvalor 61 intéresse plutôt les investisseurs privés, alors que nous avons surtout des investisseurs institutionnels et des caisses de pension pour les fonds de Realstone.


Vos fonds vont rester cotés en bourse ?

Oui, de ce point de vue rien ne change pour les investisseurs, ni la stratégie d'investissement des fonds, ni leur direction, ni les frais de gestion.


Vous avez quand même annoncé la fusion prochaine des deux fonds Realstone.

Effectivement, ces deux fonds – Realstone Swiss Property et Realstone Development Fund – ont une stratégie très proche, et nous avons décidé de les fusionner, sous réserve d'approbation par la FINMA. D’une part, ça ne faisait plus sens d'avoir deux produits aussi semblables. D’autre part, cette fusion les renforce sans que rien ne change pour les investisseurs.


Vous avez aussi mentionné, dans votre communiqué de presse, un quatrième fond, le Léman Fund.

C'est un produit sur lequel nous travaillons et qui sera destiné uniquement aux investisseurs qualifiés. Mais je ne peux pas en dire plus pour l’instant.


Quand on regarde la performance boursière de vos fonds, on se rend compte que Solvalor 61 a beaucoup mieux performé que les fonds Realstone.

La structure différente des portefeuilles a une influence sur leurs performances. Le fonds Solvalor 61 est presque exclusivement composé d’immobilier résidentiel, alors qu’il y a environ 30% d’immobilier commercial dans les fonds Realstone.


Ce qui va vous inciter à changer de stratégie d'investissement à l'avenir ?

Notre cœur de métier est et restera l'immobilier résidentiel. Quant à notre portefeuille d'immeubles, comme nous investissons pour le long terme, il reste assez stable. Nous avons environ 200 immeubles sous gestion, et nous n'en vendons et n'en achetons que quelques-uns chaque année.



DISCLAIMER Ces documents et leurs éventuelles annexes ont été préparés à titre d'information seulement et n'ont pas force de loi. Ils ne constituent pas une recommandation d'achat et ne doivent pas servir de base à un quelconque investissement. Les performances historiques des fonds de placement ne représentent pas un indicateur des performances courantes ou futures. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais perçus lors de l’émission et du rachat des parts. Les informations contenues sur les sites web ne peuvent pas être considérées comme des conseils d’ordre juridique, fiscal ou autre. Il est vivement conseillé aux investisseurs intéressés par les fonds de consulter un spécialiste (intermédiaire financier professionnel) avant de prendre une décision de placement. La publication de documents hors de Suisse peut être soumise à certaines restrictions.

14 décembre 2020

Fusion entre Solvalor fund management SA et Realstone SA : feu vert de la FINMA et inscription au Registre du Commerce

La fusion entre les deux directions de fonds immobiliers Solvalor fund management SA et Realstone SA en une seule entité, qui a été renommée Realstone SA à l’issue de la procédure, a été approuvée par la FINMA et inscrite au Registre du Commerce.

Suite à la fusion, l‘organisation de Realstone SA se voit simplifiée, plus adaptée et gagne en agilité. Il en découle des modifications au niveau de la gouvernance. M. Michael Kümin quitte le Conseil d’administration, désormais composé de M. Yann Wermeille, Président, M. Yvan Schmidt, Vice-Président et de M. Esteban Garcia, nouvellement nommé membre et représentant l’actionnaire. La direction de la société fusionnée est composée de M. Julian Reymond, CEO, et de M. Alberto Simonato. 


Cette fusion n’engendre aucun frais pour les fonds gérés ni pour les investisseurs. Les fonds Solvalor 61, Realstone Swiss Property, Realstone Development Fund et Léman Fund auront tous la même direction de fonds et continueront d’être gérés avec le même professionnalisme et par les mêmes gestionnaires au sein de l'entité fusionnée.


Contact médias

Pascal Chavent, Cabinet Privé de Conseils / 022 552 46 30 / chavent@cpc-pr.com


30 novembre 2020

Realstone Swiss Property : une bonne performance du fonds accompagnée d’un résultat semestriel enthousiasmant

Le fonds Realstone Swiss Property poursuit sa stratégie de création de valeur à travers les investissements effectués sur son parc immobilier. Ceux-ci ont été réalisés grâce à l’augmentation de capital de juillet dernier qui a aussi permis de réduire le coefficient d’endettement et d’acquérir un immeuble résidentiel. Les revenus locatifs ont augmenté, notamment grâce aux immeubles achetés lors de l’exercice précédent. Le travail des équipes a, quant à lui, entraîné une réjouissante diminution des logements vacants.

Informations complémentaires

16 novembre 2020

Regroupement des fonds RSP et RDF

Par le regroupement des fonds immobiliers Realstone Swiss Property et Realstone Development Fund, Realstone entend gagner en création de valeur et se positionner comme un acteur majeur au niveau suisse.

La Direction de fonds Realstone SA envisage de regrouper sous le nom de Realstone les fonds immobiliers Realstone Swiss Property et Realstone Development Fund au 31 mars 2021, sous réserve de l’approbation de l’Autorité de surveillance des marchés financiers FINMA. Cette mesure devrait permettre au fonds Realstone de renforcer sa position sur le marché des fonds immobiliers suisses leaders dans le domaine des placements immobiliers résidentiels. Couplée à la décision de fusion des directions de fonds Solvalor fund management SA et Realstone SA - sous réserve de l’approbation de la FINMA - les coûts de gestion pourront être optimisés.


La valeur de marché du total des actifs sous gestion suite au regroupement s’élèvera à CHF 2'119.1 millions sur la base des derniers rapports annuels audités et apportera aux investisseurs une optimisation des coûts de gestion et une meilleure diversification des risques immobiliers, tant au niveau des immeubles que sur les plans géographiques et sectoriels. Par ailleurs, l’augmentation de la capitalisation boursière devrait favoriser le volume d’échange des parts en bourse et augmenter la liquidité.


Une plus grande diversification des risques et un positionnement durable font partie des principaux facteurs de succès de la performance à long terme d’un fonds immobilier. Les deux fonds Realstone Swiss Property (n° de valeur 3941501) et Realstone Development Fund (n° de valeur 10905871) investissent dans des valeurs immobilières et des projets immobiliers dans toutes les régions de Suisse. Le regroupement envisagé permettra de poursuivre la stratégie de création de valeur par l’optimisation du portefeuille d’immeubles existants et le développement de projets immobiliers tout en renforçant le positionnement durable du fonds. Le portefeuille immobilier du fonds repris, soit Realstone Development Fund, apportera au fonds repreneur, soit Realstone Swiss Property, dénommé Realstone suite au regroupement, un parc immobilier de logements neufs et durables conformément à la stratégie de durabilité du fonds. Les projets résidentiels en cours de construction et développement du fonds Realstone Development Fund permettront de renforcer à terme le positionnement au secteur résidentiel du fonds, conformément aux stratégies initiales des deux fonds. Ils seront notamment financés grâce à la vente d’immeubles commerciaux des parcs immobiliers existants.


Calendrier prévisionnel


Sous réserve de l’approbation de l’Autorité de surveillance des marchés financiers FINMA et avec l'accord de la banque dépositaire Banque Cantonale Vaudoise, le regroupement donnera lieu à la réévaluation de la fortune des fonds immobiliers Realstone Swiss Property et Realstone Development Fund, au calcul du rapport d'échange et au transfert de manière comptable des actifs et des engagements du fonds repris au fonds repreneur.


Les investisseurs du fonds repris, Realstone Development Fund, qui sera dissout sans liquidation, recevront pour un montant correspondant des parts du fonds repreneur, Realstone Swiss Property, nouvellement dénommé Realstone, et le contrat de fonds du fonds repreneur s'appliquera ainsi tant au fonds repreneur qu'au fonds repris. Le regroupement est prévu au 31 mai 2021 avec effet rétroactif au 31 mars 2021.



Contact médias

Pascal Chavent, Cabinet Privé de Conseils / 079 436 85 85 / chavent@cpc-pr.com 


Contact auprès du gestionnaire Solvalor fund management SA

Julian Reymond, directeur / 058 404 03 10 / julian.reymond@solvalor.ch



DISCLAIMER Ces documents et leurs éventuelles annexes ont été préparés à titre d'information seulement et n'ont pas force de loi. Ils ne constituent pas une recommandation d'achat et ne doivent pas servir de base à un quelconque investissement. Les performances historiques des fonds de placement ne représentent pas un indicateur des performances courantes ou futures. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais perçus lors de l’émission et du rachat des parts. Les informations contenues sur les sites web ne peuvent pas être considérées comme des conseils d’ordre juridique, fiscal ou autre. Il est vivement conseillé aux investisseurs intéressés par les fonds de consulter un spécialiste (intermédiaire financier professionnel) avant de prendre une décision de placement. La publication de documents hors de Suisse peut être soumise à certaines restrictions.


12 octobre 2020

Les factsheets du troisième trimestre 2020

Retrouvez les factsheets du troisième trimestre pour les fonds Realstone Development Fund et Realstone Swiss Property.

Realstone Development Fund - RDF: RDF Factsheet Q2 2020

Realstone Swiss Property - RSP: RSP Factsheet Q2 2020

5 octobre 2020

Projet de fusion entre Solvalor fund management SA et Realstone SA

Les directions de fonds immobiliers Solvalor fund management SA et Realstone SA ont l’intention de fusionner par absorption de cette dernière, sous réserve de l’approbation de la FINMA.

En fusionnant les deux directions de fonds immobiliers Solvalor fund management SA et Realstone SA en une seule entité, qui sera en principe renommée Realstone SA à l’issue de la procédure, la nouvelle direction de fonds gagnera en efficience et en simplicité, avec une organisation adaptée et agile. 


Cette fusion n’engendre aucun frais pour les fonds gérés ni pour les investisseurs. A l’issue du processus, les fonds Solvalor61, Realstone Swiss Property, Realstone Development Fund et Léman Fund auront tous la même direction de fonds et continueront d’être gérés avec le même professionnalisme et par les mêmes gestionnaires au sein de l'entité fusionnée.


La date de la fusion effective sera communiquée ultérieurement dans les organes de publication des fonds concernés après que les approbations requises seront obtenues des autorités concernées.


Pour tout contact :


Solvalor fund management SA

Julian Reymond / 058 404 03 10 / julian.reymond@solvalor.ch


Realstone SA

Sandra Pelichet Michel / 058 262 00 30 / sandra.pelichet@realstone.ch


16 septembre 2020

Le quartier des Arsenaux récompensé!

Réalisé par Realstone SA pour le compte du fonds Realstone Development Fund, le quartier des Arsenaux à Fribourg a remporté le 3ème prix dans la catégorie «bâtiment résidentiel locatif» à l’occasion du Prix Bilan de l’immobilier 2020.

Informations complémentaires

31 août 2020

Realstone Development Fund: succès de la mise en location d’Horgen Oberdorf (ZH) et importante relocation d’Octagon (GE)

Le Realstone Development Fund poursuit sa stratégie de développement avec les projets en cours de construction à Horgen Oberdorf (ZH) et à Gland (VD) ainsi que la transformation de l’immeuble de Sévelin 15 à Lausanne. Le travail des équipes a permis d’importants succès dans la commercialisation des appartements d’Horgen Oberdorf (ZH) et des Arsenaux à Fribourg ainsi que dans relocation du site d’Octagon au Grand-Saconnex (GE). La fortune totale du fonds progresse de 2.7%.

• Horgen Oberdorf (ZH), parcelle A : 100% des 77 logements à livrer sont déjà réservés

• Les Arsenaux, Fribourg : 92% des logements sont occupés

• Octagon, Grand-Saconnex (GE) : plus de 45% du site est reloué après un repositionnement stratégique

• La Combaz, Gland (VD) : permis de construire obtenu pour la première étape de la construction d’un bâtiment certifié Minergie P

• Report de la cotation du portefeuille d’immeubles d’Axess Real Estate SA au deuxième semestre 2020

• Rendement de placement de 1.9% sur les six premiers mois de 2020



Le Realstone Development Fund continue de développer ses projets à un excellent rythme. A Horgen Oberdorf (ZH), les mesures efficaces d’hygiène mises en place pour répondre à la crise sanitaire Covid-19 ont permis de poursuivre les chantiers selon le calendrier prévu tout en veillant à la bonne santé des personnes présentes. Les travaux de façade des bâtiments sur la parcelle A sont désormais terminés et la livraison des 77 logements est prévue pour le premier trimestre 2021. Pour le bâtiment en construction sur la parcelle C, les travaux de gros-œuvre sont en cours et la livraison des 134 logements est prévue pour la fin de l’été 2022. La commercialisation de ces deux projets a démarré avec succès durant le premier semestre 2020 et tous les logements de la parcelle A sont d’ores et déjà réservés.


La transformation de l’immeuble de l’avenue de Sévelin 15 à Lausanne suit son cours avec la création de 63 logements dans le quartier de Sébeillon à la place de l’ancienne surface commerciale. A Gland (VD), la première étape du projet de La Combaz a obtenu le permis de construire pour la construction d’un immeuble certifié Minergie P, soit à très basse consommation d'énergie.


Repositionnement stratégique d’Octagon au Grand-Saconnex (GE)


Précédemment occupé par la multinationale DuPont en tant que locataire unique, le site d’Octagon au Grand-Saconnex (GE) est désormais un incubateur de start-ups actives dans les domaines énergétiques, sociaux et de la santé. Ce véritable campus de l’innovation, qui pourra accueillir jusqu’à 200 de ces jeunes pousses et compter jusqu’à 1500 personnes, cible tant les start-ups que les sociétés comptant jusqu’à 200 employés. La libération des surfaces par DuPont et le repositionnement stratégique du site constituent une opportunité pour commercialiser le site à des niveaux de prix alignés avec le marché. Plus de 45% des surfaces ont été relouées depuis avril 2020 et certains locataires bénéficient d’une renommée internationale.


Croissance de la fortune du fonds


Les investissements effectués durant le premier semestre 2020 sur les différents projets en cours de développement ont permis à la fortune totale du Realstone Development Fund de progresser de 2.7% depuis le 31 décembre 2019, s’élevant à CHF 993.2 millions au 30 juin 2020. Ces investissements ont également permis une croissance de la valeur vénale proportionnellement plus forte que les investissements eux-mêmes et contribué au rendement de placement qui atteint 1.9% sur les six premiers mois de l’exercice en cours.


Résultats


Le résultat net s’élève à CHF 5.7 millions, en baisse de 4.1% par rapport au premier semestre 2019. Le résultat de la période, y compris la revalorisation des projets en cours de construction, s’élève à CHF 12.9 millions.


Le total des produits connaît une légère baisse de 0.8% par rapport au premier semestre 2019. Cette variation s’explique par la réduction des revenus locatifs au premier semestre 2020 à la suite de la vente de l’immeuble situé à La Tour-de-Peilz (VD) réalisée au deuxième semestre 2019. Elle est partiellement compensée par le repositionnement en cours du site d’Octagon et par la mise en exploitation au premier semestre 2020 des Arsenaux à Fribourg, où 92% des logements sont déjà loués. L’excellent travail des équipes pour la recherche de locataires malgré l’impossibilité de faire visiter les appartements durant deux mois à cause de la crise sanitaire a permis à ces commercialisations de se dérouler avec succès.


Les charges augmentent de 0.8% par rapport au premier semestre 2019 en raison la hausse des charges d’exploitation et d’entretien des immeubles due aux frais liés au repositionnement du site d’Octagon. Cette variation est partiellement compensée par une optimisation des charges d’intérêts hypothécaires ainsi que par une baisse de la rémunération de la direction avec un TER réduit à 0.7%.


Le taux de perte sur loyer s’élève à 18.2% au 30 juin 2020. Il s’explique par le repositionnement du site d’Octagon avec le départ de son locataire unique en mars 2020, qui représente 6.7%, et par la commercialisation en cours des Arsenaux, qui représente 3.1%. Le portefeuille d’Axess Real Estate SA contribue au taux de perte sur loyer pour 13.4%. Le solde de 4.8% représente la vacance structurelle du parc résidentiel.


Perspectives


Le Realstone Development Fund poursuit sa stratégie de développement d’immeubles résidentiels neufs et bien situés dans les grandes agglomérations de Suisse. Les investissements effectués sur ces projets sont assurés par la vente prévue de la participation du portefeuille d’immeubles Axess Real Estate SA, dont la cotation est prévue au deuxième semestre 2020, sous réserve de l’obtention des autorisations requises.


Les premiers succès du repositionnement stratégique du site d’Octagon ainsi que la commercialisation des immeubles d’Arsenaux permettront d’augmenter les revenus locatifs pour le deuxième semestre 2020 et renforceront ainsi les cashflows opérationnels du fonds pour l’exercice 2020.


Les immeubles résidentiels neufs et les projets en cours de développement assurent aux investisseurs des perspectives réjouissantes avec notamment un potentiel de croissance des revenus locatifs récurrents pour les prochaines années. Avec un rendement de distribution de 3.0%, le fonds offre une excellente opportunité d’investissement pour une exposition au secteur résidentiel durable dans l’univers des fonds immobiliers suisses.



Le rapport semestriel au 30 juin 2020 est disponible sur ce lien:

Rapport semestriel RDF au 30 juin 2020


Contact auprès du gestionnaire Solvalor fund management SA

Julian Reymond, directeur / 058 404 03 10 / julian.reymond@solvalor.ch



13 juillet 2020

Realstone Swiss Property: succès de l’augmentation de capital

L’augmentation de capital du fonds Realstone Swiss Property a connu une pleine réussite auprès des investisseurs. La totalité des nouvelles parts mises sur le marché ont été souscrites et représentent un apport d’environ CHF 54 millions pour le fonds.

Informations complémentaires

10 juillet 2020

Les factsheets du deuxième trimestre 2020

Retrouvez les factsheets du deuxième trimestre pour les fonds Realstone Development Fund et Realstone Swiss Property.

Realstone Development Fund - RDF: RDF Factsheet Q2 2020

Realstone Swiss Property - RSP: RSP Factsheet Q2 2020

29 juin 2020

Realstone Swiss Property: augmentation de capital en cours

La période de souscription court du 29 juin au 7 juillet 2020. Le prospectus ainsi que les conditions d'émission sont dès à présent disponibles.

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26 juin 2020

Realstone Development Fund: vente de participation du portefeuille d’immeubles Axess Real Estate SA au deuxième semestre 2020

Realstone SA annonce le report de la cotation du portefeuille d’immeubles Axess Real Estate SA au deuxième semestre 2020, sous réserve des autorisations préalables des autorités compétentes. La stratégie de future déconsolidation du portefeuille actuellement détenu par Realstone Development Fund est confirmée. Dans l’intervalle, la direction de fonds se félicite des premiers succès significatifs du repositionnement de l’immeuble Octagon avec une importante activité de mise en location.

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22 juin 2020

Realstone Swiss Property: performance solide et progression des résultats grâce à une gestion dynamique du portefeuille

La stratégie d’investissement du fonds Realstone Swiss Property et sa gestion active lui permettent de clôturer l’exercice 2019-2020 au 31 mars 2020 sur une performance solide. Le rendement de placement est de 4.3% avec un dividende prévu de CHF 3.65 par part, stable par rapport à l’exercice précédent. La fortune totale du fonds s’élève à CHF 1'151.6 millions (+ 8.1%), le résultat total annuel progresse de 44.1% et le résultat net augmente de 4.4%, notamment grâce à un taux d’occupation moyen qui atteint 94.3% et à l’acquisition d’immeubles résidentiels comprenant 242 logements qui améliorent la qualité du parc immobilier au même titre que les activités de création de valeur.

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18 juin 2020

Realstone Swiss Property : annonce de dividende

La direction de fonds Realstone SA annonce le montant du dividende relatif à l’exercice 2019-2020 du fonds Realstone Swiss Property (RSPF) clôturé le 31 mars 2020.

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10 juin 2020

Realstone Swiss Property : planification d’une augmentation de capital

Afin de soutenir la croissance du portefeuille immobilier, la direction du fonds Realstone Swiss Property (RSP) procédera à une augmentation de capital d’environ CHF 54 millions avec droit de souscription du 29 juin au 7 juillet 2020.

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