STRATEGIE & VISION
Realstone SA est une direction de fonds de placement immobilier suisse, fondée en 2004 et agréée par l’autorité de surveillance des marchés financiers (FINMA) depuis avril 2008. La société a pour but la création, la direction, l’administration et la gestion de placements collectifs de capitaux.
Réparti entre les bureaux de Lausanne, Zurich et Genève, le groupe Realstone réunit toutes les compétences nécessaires dans les domaines de l’immobilier, de la finance et du courtage, garantissant ainsi aux investisseurs le meilleur dans la gestion de leurs intérêts.
Realstone SA est détenue par Realstone Holding SA, dont la valeur totale des actifs sous gestion s’élève à environ CHF 3 Mrd.
Realstone
Holding SA détient également la Direction de fonds Solvalor fund management SA, à laquelle Realstone SA a délégué la gestion de ses fonds
Realstone Swiss Property (RSP) & Realstone Development Fund (RDF),
ainsi que Solcity SA, société de recherche immobilière.
STRATEGIE
Realstone SA : une Direction de fonds performante
La direction de fonds a pour objectifs d’offrir des produits immobiliers performants en misant sur l’innovation, la précision, le professionnalisme, le travail d’équipe et l’indépendance. Cette stratégie se traduit par une approche sélective et rigoureuse des acquisitions et la recherche systématique de création de valeur par le développement, la construction, la rénovation, la densification et l’optimisation énergétique des parcs immobiliers sous gestion.
La direction du fonds gère des produits principalement dans des biens résidentiels à fort potentiel, dans les grands et moyens centres urbains ou leurs agglomérations.
FISCALITE ATTRAYANTE
Les fonds Realstone Swiss Property et Realstone Development Fund détiennent les immeubles principalement en propriété foncière directe.
Ce type de détention implique que les revenus et la fortune rattachés aux immeubles sont assujettis à l’imposition auprès du fonds lui-même, qui bénéficie de taux d’imposition généralement plus favorables que ceux appliqués aux contribuables ordinaires (personnes physiques ou sociétés). Ils sont en revanche exonérés d’impôts chez le porteur de parts. Ces revenus sont également versés sans prélèvement préalable de l’impôt anticipé.
Ainsi, investir dans un fonds immobilier apporte de nombreux avantages : diversification du portefeuille, gestion du parc par des professionnels, réduction des frais d’administration, négociabilité, transparence, liquidité, sécurité, planification successorale et enfin optimisation fiscale.
NOS VALEURS
PRÉCISION
Réponses spécifiques aux besoins des locataires
ESPRIT D’ÉQUIPE
Équipe de professionnels entièrement dédiée aux produits Realstone
EXCELLENCE
Construction de qualité PPE pour la location
Ces valeurs unissent Realstone et Realteam Sports
ORGANISATION
DIRECTION DE FONDS Realstone SA, Av. d’Ouchy 6, 1006 LausanneCONSEIL D’ADMINISTRATION M. Christian NielsPrésident, Administrateur de Rilsa SA,régie immobilière, Lausanne
Vice-président, Avocat, Associé, Inscrit au Barreau de New-York | DIRECTION Mme Violaine Augustin-MoreauDirecteur ExécutifMme Sara Luzón CantoDirecteur ExécutifMme Sandra Pelichet MichelDirecteur Exécutif |
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Christian NielsChristian Niels dirige Rilsa SA, agence immobilière lausannoise, présente sur l’arc lémanique. Il est également administrateur de sociétés actives dans la promotion et le financement immobiliers. Détenteur d’un MBA et d’une maîtrise en gestion d’entreprises, cet expert possède une excellente connaissance du marché immobilier suisse. |  | Violaine Augustin-MoreauAprès l’obtention de son Master en comptabilité, Madame Augustin-Moreau rejoint le cabinet d’audit et conseil PwC pendant 12 ans au Luxembourg, à Singapour, puis en Suisse en qualité d'experte dans l’industrie de la gestion d’actifs. Forte de cette expérience, Madame Augustin-Moreau intègre l’équipe de Realstone SA en mars 2016 en tant que Manager du département Risk Management & Compliance et est nommée membre du Comité Exécutif. |
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Me Charles Emmanuel de BavierAvocat aux barreaux de Genève, New-York et Zurich, Charles Emmanuel de Bavier exerce son activité comme associé dans l’étude Kellerhals Carrard à Genève. Spécialisé dans les arbitrages, litiges et négociations de contrats, il conseille aussi bien le milieu de la finance que celui de l’immobilier. |  |
Sara LuzonMadame Luzón est architecte diplômée de la U.P. de Madrid et a obtenu son doctorat à la ETH de Zurich. Elle se spécialise dans l’aménagement du territoire et le développement de grandes surfaces à la RWTH de Aachen, ainsi que dans le Real Estate Finance à l'Université de Berne. Elle a travaillé comme responsable de projets dans différents cabinets d’architecture en Allemagne et à Zurich, au Amt für Städtebau Winterthur et Allreal AG. C'est en 2013 qu'elle intègre Realstone SA en tant que responsable de succursale et devient directrice exécutive en 2017. |
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Hannes EhrenspergerFondateur et associé de CCHE Architecture et Design SA à Lausanne, Hannes Ehrensperger possède une double formation d’architecte et d’ingénieur diplômé en énergie. Membre de la Société Suisse des Ingénieurs et Architectes (SIA), il revendique une approche « durable » dans la conception de projets. |  |
Sandra Pelichet MichelLicenciée en droit de l'Université de Lausanne, Madame Pelichet Michel a occupé divers postes de juriste à Genève (notamment dans le secteur bancaire). Elle rejoint par la suite la cellule immobilière de l’Office des poursuites de Genève. Membre de la direction Realstone SA depuis septembre 2007, elle est en charge du service « Legal and Compliance ». Dès le 1er février 2016, elle est nommée Directrice exécutive et responsable du « Business Development ». Depuis avril 2019, elle est également en charge de la représentation du bureau de Genève. |
ACTUALITÉS & COMMUNIQUÉS DE PRESSE
LES FONDS
RSP REALSTONE SWISS PROPERTY | RDF REALSTONE DEVELOPMENT FUND |
L’IMMOBILIER DIRECT RÉSIDENTIELLe fonds Realstone Swiss Property est un fonds de placement immobilier de droit suisse lancé en 2008 et côté à la bourse suisse SIX Swiss Exchange. Il compte à ce jour plus de 60 immeubles à prédominance résidentielle répartis sur l’ensemble du territoire suisse, avec une fortune brute d’environ 1 milliard de francs suisses. | L’IMMOBILIER DURABLELe Realstone Development Fund est un fonds de placement immobilier de droit suisse lancé en 2010 et côté à la bourse suisse SIX Swiss Exchange depuis juin 2017, avec une fortune brute d’environ 1 milliard de francs suisses. |
CREATION DE VALEUR PAR LA RENOVATION, LA DENSIFICATION ET L’OPTIMISATION ENERGETIQUE | CREATION DE VALEUR PAR LE DEVELOPPEMENT IMMOBILIER |
| Informations complémentaires | Informations complémentaires |
LES IMMEUBLES DU FONDS | LES IMMEUBLES DU FONDS |
| Rechercher un immeuble | Rechercher un immeuble |
DÉVELOPPEMENT DURABLE
Realstone adhère au Pacte mondial des Nations Unies et s'engage en faveur de ses 10 principes relatifs aux droits de l'Homme, aux normes internationales du travail, à l'environnement et à la lutte contre la corruption afin de mettre en oeuvre les 17 principes de développement durable définis par l'ONU.
Realstone attache une grande importance à l’optimisation des processus écologiques et
s’engage à respecter les principes du développement durable, tant dans la gestion de la
société au quotidien, que dans la création et la gestion de ses fonds immobiliers.
L’immobilier est le plus grand consommateur d’énergie et est responsable d’environ
40% des émissions de CO2. Il est de notre responsabilité d’agir en vue de réaliser des
économies d’énergie et de réduire les émissions de CO2 de notre parc immobilier.
La mixité sociale représente également une composante importante du développement durable. A ce titre, Realstone développe des projets de quartiers pour la location destinés à toutes les couches de la population: familles, célibataires, étudiants, personnes âgées et à mobilité réduite, etc.
Realstone s’est lancé le défi de devenir un propriétaire immobilier institutionnel de référence en Suisse en matière de gestion environnementale, tout en préservant la performance des fonds.
Realstone a requis la mise en place de fiches énergétiques Immolabel pour tous ses immeubles afin d’identifier pour chacun d’eux le potentiel d’économies réalisables et permettre de mieux cibler les priorités en termes de rénovation.
Par la construction d’immeubles résidentiels et d’écoquartiers qui répondent tous au standard MINERGIE, Realstone vise à optimiser l’efficience énergétique des bâtiments dans le but de réduire au maximum les émissions de CO2 ainsi que les charges financières incombant aux locataires et au propriétaire.
Realstone a par ailleurs développé une charte matériaux et des processus de construction et de rénovation qui incorporent les aspects de durabilité.
En février 2011, Realstone SA a été la première société à lancer le «Smart Metering» en Suisse, un concept novateur visant à réduire la consommation énergétique d’un bâtiment de 10 à 15% en agissant sur le comportement de l’utilisateur grâce à l’installation de compteurs intelligents.
ACCÈS
SIÈGE SOCIALRealstone SA LausanneAvenue d’Ouchy 6 CH 1006 Lausanne Switzerland +41 58 262 00 00 info@realstone.ch  | SUCCURSALERealstone SA ZürichBleicherweg 33 CH 8002 Zürich Switzerland +41 58 262 00 47 zurich@realstone.ch  | BUREAU DE REPRÉSENTATIONRealstone SA GenèveEsplanade de Pont Rouge 2 – 1212 Grand-Lancy Switzerland +41 58 262 00 80 info@realstone.ch  |
| PERSONNE PRIVÉESOCIÉTÉ |